임차인 권리와 의무가 있지만 소유자 더 나아가 ! 좋아하는 아파트 나 집을 찾았습니까? 되기 전에 거주자, 소유자 당신을 위해 동의합니다 렌트하다, 확인해야 할 점은 무엇입니까? 은혜 그리고 당신? 무엇이라고 불리는 지 알아보십시오. 괜찮은 주택, 그리고 귀하의 대여 최소한의 편안함과 안전을 제공하지 않았습니다.
집주인과 세입자 : 누가 무엇을 지불합니까?
세입자의 의무
임차인은 :
-계약서에 명시된 경우 계약시 계약시 보증금을 지불하십시오.
“보증금은 요금을 제외하고 집세 1 개월 분에 해당합니다.” 이 보증금은 열쇠를 전달한 날로부터 최대 2 개월 이내에 반환되어야합니다.
그러나 소유주는 보증금의 전부 또는 일부를 보유하여 미납 임대료 나 요금 및 세입자로 인한 피해 발생시 숙박 시설 수리 비용을 충당 할 수 있습니다.
- 에서회사와 함께 숙소를 확보하십시오보험.
노후화 위험에 대한 소유자의 권리를 보호하기 위해 법은 세입자에게 자신의 숙박 시설을 보장 할 의무가 있습니다..
임대 계약에 서명하기 전에이를 증명하는 인증서를 소유자에게 제시해야합니다. 그렇지 않으면 임대인이 계약을 종료 할 수 있습니다.
이 구독은 매년 갱신 할 수 있습니다.
당신은 또한
-카펫, 리놀륨, 페인트 또는 쪽모이 세공의 유리화를 관리하고 보일러, 파이프, 가전 제품 및 사용자로 인한 모든 열화를 관리하십시오.
-소유자의 허락없이 집의 일부 또는 전부를 전대하거나 임대를 양도하지 마십시오.
-이웃과의 문제 (소음, 악취 등)를 일으키지 마십시오.
-집을 사무실로 바꾸거나 반대로 사업장을 숙소로 바꾸지 마십시오.
-집주인의 허락없이 집을 개조하지 마십시오.
-집주인이 원하는 개선 작업을 숙소 또는 공용 공간에서 수락하십시오.
-그리고 무엇보다 임대 계약서에 명시된 날짜에 임대료와 요금을 지불하십시오.
세입자가 지불해야하는 요금 목록
유지 보수로 인한 비용 :
-엘레베이터
-공용 영역
-집합 안테나
세입자는 또한 다음 사항을 처리해야합니다.
-난방비와 물비
-세금 및 로열티
-세금 : 가정 쓰레기 수거 또는 청소
세입자는 청구서를 보낸 후 1 개월 동안 지원 문서를 사용할 수 있습니다.
임대 계약을 체결하기 전에
렌탈이 편안함과 보안을 제공합니까
때로는 아파트 나 집의 예쁜 장식에 푹 빠졌을 때 자신있게 계약서에 서명하다, 소유자 빌려서는 안됩니다.
임대 계약에 서명하기 전에 다음 사항을 확인하십시오.
-전문가에 의한 납 진단 및 석면 진단 실시
-바닥과 천장이 단단하여 벽에 물이 침투하거나 상승하지 않습니다.
-창문과 지붕의 방수가 좋다.
-계단이 규정을 준수합니다. 계단이 표준을 준수하려면 각 계단의 높이가 17cm에서 20cm 사이 여야하며 계단은 낙하 위험으로부터 우리를 보호하는 역할을하는 난간으로 고정되어야합니다.
-방이 충분히 큽니다.메인 룸은 천장 높이가 2.2m 인 9m2 또는 높이가 1.80 mr보다 크거나 같은 부분을 고려하여 계산 된 20m3의 면적을 가져야합니다.
-자연 채광이 충분하며 충분한 공기 재생을 위해 외부로 열리는 창문이 있습니다.
-숙소는 환기가 잘되어 있습니다 (2 개의 통풍구, 입구 또는 출구 또는 메인 룸의 출구 + 공기 흡입구).
전기가 표준에 맞는지 확인
-전선이 벗겨지지 않고 양호한 상태 여야합니다.
-모든 방과 출입구에 불이 들어올 수 있도록 각 방에 소켓이나 조명이 있어야합니다.
히터 확인
숙소를 빌릴 때는 난방이 잘 작동해야합니다. 말할 필요도없이 잘못된 가열은 폭발을 유발할 수 있습니다.
주방이 표준 수준인지 확인
-주방에는 배수 시스템, 냉온수, 충분한 압력이있는 사이펀이있는 싱크대가 있어야합니다.
-전원 공급 장치는 일반 가전 제품의 작동에 적합해야하며 무엇보다도 조리기구를 수용 할 수 있어야합니다 (예 : 핫 플레이트 전원에 맞는 소켓, 가스 조리 모드 인 경우 가스 파이프 확인 좋은 상태입니다.
욕실 및 화장실 체크인
-하수 처리에 문제가없는 경우
-위생 시설이 메인 룸과 분리되어 프라이버시가 가능한 경우.
-싱크대가 있고 주방에 식수 (온수 및 냉수)가 공급되고 충분한 압력이있는 싱크대가 있으며 사이펀으로 배수합니다. 그러나 부엌에 물이있는 경우 샤워 실, 욕조 및 싱크대가 필수는 아닙니다.
-욕실의 조명이 충분하고 감전의 위험을 피하기 위해 잘 작동하는 경우.
화장실 체크인
-화장실과 주방이 분리되어있는 경우
-화장실이 쉽게 접근 할 수 있고 같은 건물에있는 경우. 화장실이 밖에있을 때는 숙소를 빌릴 수 없습니다.
소유자의 의무 :
최소한의 것 외에도 괜찮은 숙소를 임대합니다. :
소유자는 다음에 대한 책임을 져야합니다.
-수리 (또는 교체) : 보일러, 라디에이터, 환기 또는 롤러 셔터.
-귀하가 책임지지 않는 수리 또는 손상
-개조 공사.
괜찮은 주택법
소유주는 최소한의 안락함을 충족하는 숙소 만 임대 할 수 있으며 무엇보다도 세입자의 안전이나 건강에 영향을 미치지 않습니다. 법이야!
숙소의 적합성에 대해 의문이 있습니까?
품위의 특성을 가진 임대 또는 전대 숙박 시설의 적합성 확인은 임대시 언제든지 개입 할 수 있습니다.
원하는 경우 전문가에게 연락하여 위험의 존재 여부를 확인하고 확인할 수 있습니다.
-리스 및 인벤토리에 서명 할 때
-구내에 들어갈 때
-임대 기간 동안 이미 숙소에 거주하게 될 때
분쟁 발생시
숙소의 품위에 관해서는 항소가 제기되기 전에 선택적으로 부서 조정위원회와 협의하거나 지방 법원에 신청할 수 있습니다.
숙박 시설이 품위 기준을 충족하지 않습니다
판사는 :
-소유자에게 필요한 작업을하도록 강요하고,
-임대료 감면 부과,
-손해를 설정합니다.
귀하가 거주하는 아파트 또는 주택이 음란 한 숙소 인 경우 사전 통지없이 해당 건물을 떠날 수 있습니다.
